Luật bất động sản: Ban hành quy định mới về bảo lãnh nhà ở “trên giấy”

  • 0

Luật bất động sản: Ban hành quy định mới về bảo lãnh nhà ở “trên giấy”

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 13/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2015 ngày 25/6/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai (còn gọi là nhà ở “trên giấy”).

Theo Thông tư 13/2017, từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

Click đăng ký thông tin căn hộ HOT NHẤT khu ven biển Mỹ Khê, Đà Nẵng
Dự án căn hộ Central Coast với giá chỉ từ 25-35 triệu/m2.
Rẻ nhất khu vực ven biển Đà Nẵng.

Ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở “trên giấy” cho từng bên mua. Ảnh minh họa: KT

Theo quy định tại Thông tư này, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (gọi tắt là bảo lãnh nhà ở) là bảo lãnh ngân hàng. Cụ thể, ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi chung là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; đồng thời, chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại đảm bảo 2 điều kiện sau:

Thứ nhất, trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng.

Thứ hai, không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

Cũng theo Thông tư 13, Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng thương mại không còn đáp ứng quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, bị loại khỏi danh sách, vẫn phải tiếp tục thực hiện các thỏa thuận, cam kết đã ký về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua.

Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực.

Xem thêm: Giá bán căn hộ Central Coast Đà Nẵng

Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, thì chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua.

Được biết, thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở. (Theo VOV Online).


Đăng ký nhận thư mời tài liệu






ĐĂNG KÝ NHẬN TÀI LIỆU VÀ THƯ MỜI
Phần dấu * (là bắt buộc)

Video Dự án căn hộ Central Coast Đà Nẵng

Có thể bạn quan tâm căn hộ view biển Đà Nẵng

Thẻ hữu ích Central Coast

Bán căn hộ Central Coast Đà Nẵng Bán căn hộ chung cư Đà Nẵng Bán căn hộ vẻn biển Đà Nẵng Bán căn hộ Đà Nẵng Bất động sản Đà Nẵng Bổ sung giấy phép căn hộ central Coast Central Coast Central Coast Đà Nẵng Chính sách bán hàng Central Coast Chính sách bán hàng Condotel Central Coast Condotel Central Coast Condotel Central Coast Đà Nẵng Căn hộ Central Coast Căn hộ Central Coast Đà Nẵng Căn hộ khách sạn Central Coast Căn hộ ven biển Đà Nẵng Dự án Central Coast Dự án căn hộ Central Coast Đà Nẵng Giá bán Central Coast Giá bán căn hộ Central Coast Đà Nẵng Giá bán dự án căn hộ khách sạn Central Coast Đà Nẵng Hỏi đáp can hộ central Coast Lý do đầu tư căn hộ Central Coast Đà Nẵng Mua bán căn hộ Đà Nẵng Mua căn hộ Đà Nẵng Mặt bằng căn hộ Central Coast Mặt bằng tầng căn hộ Central Coast Mặt bằng tầng căn hộ Central Coast Đà Nẵng Thị trường bất động sản Tin thị trường Tin thị trường bất động sản Tin tức Tin tức bất động sản Tin tức Central Coast Tin tức thị trường bất động sản Tin tức thị trường căn hộ tại Đà Nẵng Tiến độ Central Coast Tiến độ thanh toán Central Coast Tiến độ xây dựng căn hộ Central Coast Tiến độ xây dựng căn hộ Central Coast Đà Nẵng Tiện ích Condotel Central Coast Đà Nẵng Vị trí Central Coast Vị trí căn hộ Central Coast Đà Nẵng Vị trí căn hộ khách sạn Central Coast Vị trí dự án căn hộ khách sạn Condotel Central Coast Đà Nẵng

Lịch bài viết Central Coast

Tháng Sáu 2018
H B T N S B C
« Th4    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930