Luật bất động sản: Ban hành quy định mới về bảo lãnh nhà ở “trên giấy”

  • 0

Luật bất động sản: Ban hành quy định mới về bảo lãnh nhà ở “trên giấy”

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 13/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2015 ngày 25/6/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai (còn gọi là nhà ở “trên giấy”).

Theo Thông tư 13/2017, từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

Click đăng ký thông tin căn hộ HOT NHẤT khu ven biển Mỹ Khê, Đà Nẵng
Dự án căn hộ Central Coast với giá chỉ từ 25-35 triệu/m2.
Rẻ nhất khu vực ven biển Đà Nẵng.

Ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở “trên giấy” cho từng bên mua. Ảnh minh họa: KT

Theo quy định tại Thông tư này, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (gọi tắt là bảo lãnh nhà ở) là bảo lãnh ngân hàng. Cụ thể, ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi chung là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; đồng thời, chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại đảm bảo 2 điều kiện sau:

Thứ nhất, trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng.

Thứ hai, không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

Cũng theo Thông tư 13, Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng thương mại không còn đáp ứng quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, bị loại khỏi danh sách, vẫn phải tiếp tục thực hiện các thỏa thuận, cam kết đã ký về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua.

Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực.

Xem thêm: Giá bán căn hộ Central Coast Đà Nẵng

Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, thì chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua.

Được biết, thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở. (Theo VOV Online).


  • 0

Bất động sản Đà Nẵng: Căn hộ khách sạn ven biển hấp dẫn nhà đầu tư

Căn hộ khách sạn với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, loại hình condotel thực sự thu hút sự quan tâm của một số nhà đầu tư trên toàn quốc.

Anh Lê Cao Thanh (Ba Đình, Hà Nội) vừa mua một căn hộ khách sạn condotel một phòng ngủ 38m2 tại dự án quận Sơn Trà (Đà Nẵng) giá 1,2 tỷ đồng, thanh toán ban đầu gần 400 triệu đồng.

Anh Thanh cho biết, theo cam kết, đơn vị quản lý chia sẻ lợi nhuận 8% một năm, mỗi năm tăng thêm 1% và đạt 12% vào năm thứ 5. Người mua bỏ ra số vốn ban đầu vài trăm triệu đồng. “Dự án đi vào vận hành, tôi có lợi nhuận để trả lãi ngân hàng và sau vài năm sở hữu căn hộ có tỷ suất thuê cao nhờ lợi thế nhu cầu thuê phòng tại Đà Nẵng”, anh kỳ vọng.

Click thảo khảo thêm thông tin về: Căn hộ Central Coast Đà Nẵng
Giá chỉ từ 25-35 triệu/m2 – Đẳng cấp 5* – Mặt tiền biển Mỹ Khê Đà Nẵng

“Tôi đắn đo với khoản tiền tích cóp của hai vợ chồng, nhưng với chính sách thanh toán linh hoạt, tôi quyết định đầu tư. Tôi tính cho khách du lịch thuê lại trong thời gian gia đình không sử dụng”, anh nói.

Căn hộ Centrral Coast Đà Nẵng -  Căn hộ có mức giá tốt nhất khu ven biển Mỹ Khê

Căn hộ Centrral Coast Đà Nẵng – Căn hộ có mức giá tốt nhất khu ven biển Mỹ Khê

Thời gian qua, tại Đà Nẵng chứng kiến “cuộc đổ bộ” của nhiều dòng sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giá trên dưới 2 tỷ đồng, trong đó phần lớn là phân khúc căn hộ khách sạn (condotel), như Hoà Bình Green Đà Nẵng, Central Coast Đà Nẵng, F.Home, Condotel Furama Aryana Đà Nẵng, Naman Garden…

Theo ông Trịnh Việt Hưng, Phó tổng giám đốc Empire Group – chủ đầu tư Cocobay, nếu trước đây, khách du lịch chọn resort hoặc khách sạn để nghỉ dưỡng thì nay có xu hướng chọn những ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, chất lượng dịch vụ như khách sạn 5 sao.

Ngoài ra, mô hình bất động sản condotel sở hữu ưu điểm về vị trí, lợi nhuận, vừa đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê và có thể trao đổi kỳ nghỉ. Nhiều chủ đầu tư phát triển thêm tiện ích, dịch vụ giải trí đi kèm giúp tăng sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này.

Với condotel Coco Ocean-Spa Resort, Empire Group phát triển tòa Wellness Condotel theo hướng chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng lần đầu tiên tại Việt Nam. Mỗi căn giá tầm 1,8 tỷ đồng, khách thanh toán một lần với 790 triệu đồng, còn lại ngân hàng SHB hỗ trợ vay đến 60% trong tối đa 15 năm, lãi suất 0% đến khi giao nhà. Chủ đầu tư cam kết lãi suất 12% một năm liên tục trong 8 năm đầu tiên, từ các năm sau chia lợi nhuận 80:20. Khách hàng hưởng 15 đêm nghỉ dưỡng tại các cụm resort trong hệ thống.

Đại diện dự án Hoà Bình Green Đà Nẵng phân tích, không chỉ mua căn hộ khách sạn để nghỉ dưỡng hay thể hiện đẳng cấp, condotel còn trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Với lợi thế phát triển du lịch của Đà Nẵng cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, người sở hữu condotel tại thành phố du lịch này có thể thu về lợi nhuận ổn định.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2016, bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến sự phục hồi và bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Gần 35 dự án chào bán mới với 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng và gần 2.000 biệt thự. Hơn 80% trong số này là căn hộ khách sạn, lượng giao dịch thành công 15-30% tùy sản phẩm ở từng thị trường khác nhau.

Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý IV/2016 của CBRE Việt Nam nhận định, năm 2017, bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững. Điểm sáng là các dự án nghỉ dưỡng ven biển, chia sẻ lợi nhuận với nhà đầu tư thứ cấp theo mô hình căn hộ – khách sạn.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Phát triển Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hiện đại tăng số chuyến bay quốc tế và lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng mạnh. Về lâu dài, thị trường Đà Nẵng vẫn nhiều triển vọng. Điều đó đồng nghĩa với việc đầu tư vào bất động sản tại đây có hiệu quả.

Xem thêm: Căn hộ Mặt Tiền biển Mỹ Khê – Đường Võ Nguyên Giáp giá thấp chỉ từ 25 đến 35 triệu/m2 và chất lượng nhất khu ven biển Đà Nẵng: Dự án căn hộ Central Coast Đà Nẵng

Ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, condotel là dòng sản phẩm mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam tạo điểm nhấn riêng bởi được xem như phương thức đầu tư tài chính của cả chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp.

“Chủ sở hữu mua xong, giao quyền khai thác và được chia sẻ lợi ích ngay từ giai đoạn đầu vận hành tạo ra lực hấp dẫn nên lúc này thị trường đón nhận condotel”, ông Thành cho hay.

Lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, là sản phẩm khá đặc thù nên không phải địa điểm nào cũng xây dựng được condotel mà phân khúc phải tận dụng tuyệt đối các vị trí khu đông người vãng lai hoặc khu du lịch sầm uất. Đây là lý do vì sao Đà Nẵng lại thu hút dòng vốn lớn từ các chủ đầu tư tại các địa phương cả nước đến đầu tư xây dựng đồng loạt thời gian qua.

Tuy nhiên, theo ông Thành, hiện các quy định Nhà nước về quản lý quá trình hình thành, khai thác cũng như chuyển đổi các sản phẩm condotel vẫn chưa hoàn thiện bởi đây là dòng sản phẩm mới sự kết hợp đặc tính giữa căn hộ để ở với khách sạn. Do đó, người sở hữu cần lưu tâm trước khi quyết định xuống tiền.


  • -

Bất động sản: Từ năm 2017, sở hữu hai BĐS trở lên bị đánh thuế

Theo thông tin sắp được thông qua thì từ năm 2017, người dân sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế, theo quy định của Luật Thuế tài sản.

Trước đây, Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội cho rằng, dự kiến số thu từ thuế nhà ở cho ngân sách Nhà nước không lớn, trong khi đó chi phí cho công tác hành thu lại không nhỏ.

Theo Vụ trưởng Vụ Ngân sách Nhà nước (Bộ Tài chính) Võ Thành Hưng, thuế tài sản là thuế mang tính trực thu, đánh vào những người có tài sản lớn, sở hữu nhiều. Chẳng hạn, với những người có 2 – 3 nhà thì nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế.

bat-dong-san-bi-danh-thue

Có 2 – 3 nhà, nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế

Căn hộ Condotel mặt tiền biển Mỹ Khê chỉ 850 triệu/căn, kề bãi tắm

CLICK ĐĂNG KÝ NHẬN THƯ MỜI

Trên thực tế, sắc thuế này đã được đề xuất từ hơn 5 năm trước, với tên gọi là thuế nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, song tại thời điểm đó đề xuất này không được Quốc hội thông qua.

“Xem chi tiết thông tin”


Đăng ký nhận thư mời tài liệu






ĐĂNG KÝ NHẬN TÀI LIỆU VÀ THƯ MỜI
Phần dấu * (là bắt buộc)

Video Dự án căn hộ Central Coast Đà Nẵng

Có thể bạn quan tâm căn hộ view biển Đà Nẵng

Thẻ hữu ích Central Coast

Bán căn hộ Central Coast Đà Nẵng Bán căn hộ chung cư Đà Nẵng Bán căn hộ vẻn biển Đà Nẵng Bán căn hộ Đà Nẵng Bất động sản Đà Nẵng Bổ sung giấy phép căn hộ central Coast Central Coast Central Coast Đà Nẵng Chính sách bán hàng Central Coast Chính sách bán hàng Condotel Central Coast Condotel Central Coast Condotel Central Coast Đà Nẵng Căn hộ Central Coast Căn hộ Central Coast Đà Nẵng Căn hộ khách sạn Central Coast Căn hộ ven biển Đà Nẵng Dự án Central Coast Dự án căn hộ Central Coast Đà Nẵng Giá bán Central Coast Giá bán căn hộ Central Coast Đà Nẵng Giá bán dự án căn hộ khách sạn Central Coast Đà Nẵng Hỏi đáp can hộ central Coast Lý do đầu tư căn hộ Central Coast Đà Nẵng Mua bán căn hộ Đà Nẵng Mua căn hộ Đà Nẵng Mặt bằng căn hộ Central Coast Mặt bằng tầng căn hộ Central Coast Mặt bằng tầng căn hộ Central Coast Đà Nẵng Thị trường bất động sản Tin thị trường Tin thị trường bất động sản Tin tức Tin tức bất động sản Tin tức Central Coast Tin tức thị trường bất động sản Tin tức thị trường căn hộ tại Đà Nẵng Tiến độ Central Coast Tiến độ thanh toán Central Coast Tiến độ xây dựng căn hộ Central Coast Tiến độ xây dựng căn hộ Central Coast Đà Nẵng Tiện ích Condotel Central Coast Đà Nẵng Vị trí Central Coast Vị trí căn hộ Central Coast Đà Nẵng Vị trí căn hộ khách sạn Central Coast Vị trí dự án căn hộ khách sạn Condotel Central Coast Đà Nẵng

Lịch bài viết Central Coast

Tháng Hai 2018
H B T N S B C
« Th10    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728